Desarrollo residencial en madera industrializada con plaza pública central y modelo coliving


El proyecto desarrolla un conjunto de 154 viviendas colaborativas en régimen de alquiler social, destinadas principalmente a jóvenes, en una parcela estratégica de Valladolid.

La implantación en forma de L permite abrir el conjunto hacia el sur y el este, generando una plaza pública central que actúa como corazón de la vida comunitaria y espacio de conexión urbana. Este vacío articula la relación entre los bloques y conecta con el entorno mediante recorridos peatonales que prolongan la trama existente.

El programa residencial se organiza mediante bloques lineales y modulares (PB+2), con viviendas de dos dormitorios y tipologías accesibles. Cada bloque integra espacios semipúblicos asociados al núcleo de comunicación (salón-comedor comunitario, lavandería, tendederos y cubierta con huertos), mientras que los usos públicos se concentran en el bloque en esquina: coworking, gimnasio, gastrobar y sala polivalente vinculados directamente a la plaza.

Sistema constructivo y sostenibilidad

El proyecto se resuelve mediante un sistema constructivo mixto, con estructura de madera CLT sobre rasante y elementos de hormigón armado bajo rasante. La modulación estructural permite una ejecución por fases eficiente y optimiza tiempos y costes.

Entre las estrategias ambientales destacan:

• Viviendas pasantes con ventilación cruzada.
• Fachada ventilada industrializada de altas prestaciones.
• Doble muro estructural de CLT con aislamiento intermedio.
• Paneles fotovoltaicos en cubierta.
• Aerotermia con recuperación.
• Cubiertas vegetales con recogida y reutilización de aguas pluviales.

El edificio se alinea con criterios de certificación BREEAM y reduce más de un 20% el consumo de energía primaria respecto a los límites establecidos por normativa.

Valor añadido

El proyecto representa un modelo escalable de coliving social en madera industrializada, donde la planificación modular, la sostenibilidad ambiental y la integración urbana generan un nuevo estándar de vivienda protegida contemporánea.